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年底想贷款买二手房有点难
关闭此窗口     加入时间:2009-11-13  点击数:1702
 

年底想贷款买二手房有点难
  2009年11月13日 08:30:29  住在杭州网

  央行11日公布的货币信贷数据显示,10月份,金融机构人民币新增贷款回落至2530亿元,较9月份的5167亿元骤减51%,为去年10月份以来单月增加额的最低值。而房贷市场则早早感受到了这种紧缩局面,二手房贷更是首当其冲。

  杭州的胡先生最近看上一套二手房,虽然近来银行房贷普遍收紧,但凭着自己还是首套房贷,胡先生觉得申请到贷款应该没问题,顶多首付多一点。但是,中介昨天却给他带来坏消息:由于合作的中行高新支行今年的放贷额度所剩无几,像胡先生这样的二手房贷只有等到明年一月份,银行拿到新的放贷额度后才有钱可贷。

  从杭城的一些商业银行及房产中介公司了解到,进入第四季度,随着信贷规模的逐渐回落,各家银行不但在房贷利率和首付上提高门槛,同时大幅收缩二手房贷的规模,部分银行从10月份开始干脆就暂停了二手房贷款。与此同时,杭州去年10月出台的房产交易税费优惠政策年底即将到期,不少二手房购房者都在这段时间赶末班车,刺激了二手楼市的成交量,使得这个矛盾愈加突出。

  裕兴不动产的相关人士表示,10月下旬杭州房博会以后,他们就明显感到去银行申请房贷比以前困难了。以前正常业务3-5个工作日就能办下来,10月下旬以后就延长到7-10个工作日才能办好,最近就更长了。除了办理时间延长之外,银行也提高二手房贷款申请门槛,要求客户资信良好,卖家已还清贷款,拒绝房龄较长、面积较小的二手房贷款申请。该人士还说,从10月中旬开始,工行、农行等几家银行的部分支行干脆就不接受二手房的贷款申请了。

  盛世管家的夏一超说,他的一位客户最近向杭州银行滨江支行申请二手房贷款时,被告知今年的贷款额度已经用光,客户需要排队等待,等到存量客户提前还贷进来以后才能放款。夏一超还透露,由于房产交易合同中有注明卖家拿到房款期限的内容,而银行放款时间的延长导致一些卖家毁约甚至涨价。

  一些中介则因规模小、和银行合作时间短而遭遇贷款“断奶”,房产中介人士表示,现在的二手房贷款不但没有了以前的返点,还要托关系才能拿到贷款。

  有媒体报道,深发展在深圳已经暂停受理房贷业务,明年1月1日才恢复。不过深发展杭州分行的相关人士表示该行在杭州不存在这种情况。

  不过,记者在采访部分银行相关负责人时,得到的答复是:二手房贷业务总体上正常进行,暂停贷款可能是部分支行的行为。工行的相关人士表示,进入第四季度,工行二手房贷还是正常进行,但是规模上会控制和缩小,规模小了,银行就会从优选择客户放贷,这就使得不少二手房的贷款申请受到影响。

  从这几年的情况来看,银行把年末作为信贷规模的控制期似乎已成为一个规律。如2007年,有的银行因为下半年房贷额度用完,不得不暂停放贷,建行浙江省分行甚至在当年的7月份就暂停二手房贷款。只不过,在经历了有史以来最疯狂的信贷狂飙后,这个规律在今年体现得更加明显。

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