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温州人抛房潮暗流涌动 炒房团对后市看法分化
关闭此窗口     加入时间:2009-11-12  点击数:1758
 

温州人抛房潮暗流涌动 炒房团对后市看法分化

http://biz.zjol.com.cn/ 时间: 2009年11月12日 08:34:19

   浙江在线11月12日讯 据《今日早报》报道 杭城11月,天气渐凉,但楼市依旧火爆。城东一楼盘,只有600套房子,却有4000多人排队,城北某楼盘12月份开盘更是出现了意向客户超过万人、一房难求的盛况,其中最为活跃的依旧是投资者。只是在热闹场景的掩映下,另一股略显细小的抛房潮也在暗流涌动。而最为让人关注的显然是温州炒房团的动向,他们,一度被认为是对市场走向触觉最为敏锐的风向标。

  陈飞,来自温州,做石油生意,炒过10多套房子,一个月前在杭州滨江区的滨盛路上,开出了一家名叫“浙温房产代理有限公司”的中介代理公司。由于公司的名称对“温州人”产生的亲切感,这个门店在开业后不到一个月,就做了11个单子,而其中有8单是温州客户,更为值得一提的是,其中5单是卖房,3单是买入。

  事实上,这仅是当下纷繁楼市中的一个缩影。种种迹象表明,高房价下,选择抛房的温州投资者正越来越多,对于后市走向,这个群体已经出现了比较明显的分化。

  炒房客卖掉了儿子的自住房

  陈飞的名片有两张,一张是杭州浙温房产代理有限公司董事长,还有一张是温州市鹿城洪殿陈氏润滑油经销部总经理。

  在开中介门店前,陈飞已经做了20年石油生意,三年前,公司一个月石油销量达到了1000吨,年产值2000万元,做到了温州第三。做生意同时,跟许多温州人一样,陈飞喜欢买房,“每年都要买房子。目前在温州、台州、上海、杭州,一家人名下的房子就有12套吧。”她说,而她不辞辛苦跑到杭州来开二手房中介的原因,初衷就是为了了解更多信息,方便买房。

  只是陈飞没想到,原本开门店只为自己买房方便,开了后才发现受到了这么多温州老乡的追捧。10月份,陈飞在月底盘点时发现,第一个月店里业绩就做到了25万多元,而边上一些门店,才5万元。特别值得一提的是,做的11单中,温州客户就占到了8单。而其中,5单是抛房,3单则是吸入。她认为,温州购房团阵营开始出现分化。

  陈飞的身边,也有不少亲戚朋友在投资炒房,对于他们近段时间的东向,陈飞的回答是:主要在抛房。她说,身边的炒房朋友们,大多认为行情会调整,基本上都把二手房抛掉了。而她自己也感觉已经到了一定的高位,为此,她前段时间不顾家人的反对,甚至卖掉了儿子在杭州的一套自住住房。

  一套公寓赚了200万元现在是高位了

  对于最近的温州人抛房现象,陈飞的解释是,大家觉得房价已经达到了历史最高位,此时不抛,更待何时。

  陈飞最近抛了两套房子,一套是滨江的盛元慧谷,两年前135万元买进,卖了260万元,但她还是说自己一个朋友同样的户型卖了330万元,一下子赚了200万元;还有一套是大学路的房子,买进时花了55万元,卖了100万元。“我那个朋友说一套房子涨了200万元,你还不卖?现在肯定是高位了。”

  此外,今年年底之前,原本出台的一些退税政策即将截止,许多人为了赶上这个末班车,“比如一套150平方米的房子,现在税费是4万元的话,明年起码要11万元。”陈飞说,最近二手房抛盘买盘比较多,一点都不稀奇。

  抛掉二手房,吸入新房的不少

  一方面,抛盘的温州人有之,另一方面,选择这个时候进场的人还是不在少数,温州炒房客分化现象还是比较严重。

  黄先生,温州人,此前炒房多套,最近刚刚又在闻堰买了一套房子,纯粹投资。如果市场好,就抛掉,市场不好,就放着,房子的保值作用还是很明显。他说,自己也有一帮老家的亲戚朋友,很多人跟他还是有同样的想法。

  陈飞,她自己包括身边的许多朋友,目前的思路是抛掉已经交付的二手房,因为认为它已经涨到一定高位,并且现在可以退税,而明年二手房就不大可能这么容易成交了,另一方面则是吸入一些潜力板块的一手房,为明后两年的房产投资作好准备。

  抛房潮暗流涌动,伺机抄底者众

  温州炒房团,这是一个令许多购房者闻风丧胆又深恶痛绝的名字。那么,温州炒房团到底由什么人组成,他们又为何具备如此强大的资金实力?

  对此,陈飞表示,今年在市场上买房的主要是生意人。因为遭遇全球金融危机,实业受到非常大的影响。比较起来,房产就成为最好的投资目标,跟原先从事的实业比起来,买房的回报太丰厚了。

  陈飞说,自己身边的亲戚朋友做各种生意的都有,今年基本上生意都受到很大的冲击。而她自己也不例外。她说,之前生意好的时候,一个月石油销量可以达到1000吨,但现在每月不会超过500吨。因为金融危机,企业用电量少了,对石油的需求量也急剧减少。所以把实业的钱撤出来投资房产,就成为许多人的选择。不过,现在很多人都在打算抛房,然后等待机会想抄底进入。

  “他们有做餐饮的,有做电器的,有做塑料的,一个个身家都在几千万元以上,出来买房,下单非常迅速。如果实体经济继续低迷,我估计明年房产还是会有一拨大行情。”陈飞笑言。

  多年炒房路,有不少失败经历

  多年买房经历中,陈飞说,他们也有失败经历。刚开始,他们辗转于安徽、海南等经济条件不是很好的地方,不是很成功,亏了很多。后来,她得出结论,一定要买经济发达城市、有发展前景的地方,跟着政府的规划去买房。所以温州人特别喜欢买钱江新城的房子,现在又瞄准了城东新城。

  刚开始,他们喜欢投资售后包租型的房子,但这类房子没有分割产权,自主性不强,转手麻烦,所以现在大家喜欢买有独立产权的店面。但商铺转手相对于住宅来说,总体要慢得多,所以温州人特别喜欢炒住宅。此外,温州人刚开始喜欢投资一手房,但现在二手房已经超过一手房,因为二手房转手方便,并且一手房价格太高,二手房高性价比房源则还有得挑。

  此外,陈飞说,她喜欢买比较好的房子,地段要好,户型最好是边套,采光好,价格无所谓,因为转手时更能卖出好价钱。并且,最好买一两年内交付的房子,因为一两年的行情比较容易把握,再长就很难说了。

  记者 吴彩萍

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  杭企在合肥一次拍卖40套房疑似“炒房团”套现

  近日,杭州一企业准备将持有的合肥某楼盘40套房产一次性抛售,且根据产权方要求,上述房产将以拍卖方式售出。

  据安徽当地中介公司工作人员介绍,上述房产位于合肥市西区某楼盘内,房屋产权全部归属一家名叫“杭州崇汇贸易公司”的企业。目前,杭州崇汇公司在该楼盘内拥有约40套左右的房屋产权,其中绝大多数为花园洋房,户型以大户型为主,其中,建筑面积在180平方米左右的户型占大多数,最小的一套建筑面积也在125平方米左右,面积大的在200多平方米以上。除其中的一两套房产总价低于100万外,大多数房产的每套总价都在100万以上。根据产权方的要求,每套房竞买者先期付款基本上都要在100万以上。

  据悉,目前,天津一家拍卖公司已受委托将负责拍卖上述住房产权,拍卖活动将有望于本月底举行。

  据《安徽商报》

  温州客借机迪士尼套现

  近日,由于不少业内人士表示目前上海楼市双涨“有水分”,因此,不少温州客悄然撤离,趁着迪士尼利好下带动的楼市行情纷纷抛房套现。一位这几年几进上海的温州客刘先生告诉记者,他此前已经在川沙地区买了两套房子了,趁着此次迪士尼来沪的消息,他两天刚将这两套房子抛出,套回的资金他准备去嘉定、铜川、苏州等长三角地区重新寻找机会,“毕竟迪士尼项目不会只带动上海的经济发展,他会推动整个长三角的旅游产业,因此长三角一些房价相对较低的二线城市会有更多的上涨空间。” 据《青年报》

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