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高温楼市将遇利空 两部委表态税费优惠将终止
关闭此窗口     加入时间:2009-11-08  点击数:1705
 

高温楼市将遇利空 两部委表态税费优惠将终止

 来源:杭州网-每日商报  作者:王筱璐 陈贲2009年11月06日07:15 
 
  杭州楼市狂奔大半年高温不退,这两天终于开始遭遇冷空气。

  11月4日,住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林接受采访时表示,鉴于目前经济回暖、房地产市场向好的形势,去年出台的一系列楼市优惠政策有可能在年底到期终止。

  就在前一天,银监会有关人士也表示,银监会日前敦促国内银行对面向房地产开发商的贷款实施密切监控,对那些负债水平较高的房地产开发商尤其要予以关注。

  据了解,楼市新政明年怎么出,一些年底到期的楼市政策是否存续,这一切都要等12月中央经济工作会议结束之后才会有明确的说法。

 
据透露,现在惟一明确的是,“鼓励首次置业需求,保护二次改善需求,抑制投资投机需求,将是下一阶段制定调控政策的指导方针。”如此看来,明年楼市新政适当收紧几成定局。

  昨天,记者致电杭州市农税征收中心咨询房产交易优惠政策会否延期,中心工作人员表示截止时间按原政策执行,即到今年12月31日止。其中,二手房以农税征收中心的受理时间为准,一手房则以购房合同时间为准。迄今为止,市农税征收中心并没有接到房产交易税费优惠政策延期的通知。

  与此同时,杭州二手中介的经纪人给客户办理房贷时,明显感觉到贷款越来越难。一位经纪人告诉记者:“现在二套房贷普遍执行基准利率上浮10%。同时银行收紧了‘小、老’二手房房贷业务,60平方米以下、房龄较老的二手房贷款最低首付要求四成,而在以前,套内面积140平方米以下的普通住宅,首次购房最低首付也只要两成就可以了。”

  业内人士认为,今年楼市急速回暖直至高烧,跟去年出台的房产交易税费优惠政策大有关联。应该说优惠政策极大推动了刚性需求的踊跃下单,尤其是近两个月,由于临近年底优惠政策截止时间,大批刚性需求开始爆发性释放。一位业内人士坦言:“税费优惠政策截止时间很快就要到了,因此有相当一部分原本打算明年买房的人为赶政策末班车,把购房时间提前到了现在。”

  记者采访中,大部分业内人士都认为,税费优惠政策终止后,二手房市场受到的冲击将远大于一手房。“比如一套总价100万元的房子,税费优惠前后相差近8万元,而房子总价越高,税费相差越大。为了少缴这笔税费,能买房的今年都买了。所以明年前三个月二手房市场很可能会跌入冰点,成交量萎缩后房价才可能逐渐下降。”有业内人士如是说。当然,二手房的税费优惠,也关系到投资客转手时的交易成本,从而间接影响到一手房市场。 (编辑:木木)

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