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房贷变数下购房者如何理财
关闭此窗口     加入时间:2009-11-08  点击数:1815
 

房贷变数下购房者如何理财
  2009年11月07日 08:22:55  住在杭州网

  最近一段时间,关于房贷利率七折优惠将取消的传闻在坊间广泛流传,这引发了市民的高度关注。那么对投资者来说,即将到来的房贷变数下该如何理财呢?

  专家分析,一旦政策出现变化,消费者可以从三方面考虑:首先尽量选择公积金贷款。如果公积金贷款额度不够,应尽量选择组合贷款,这样可以在一定程度上抵御风险。目前公积金贷款的利率在3.87%,月供额也较低,比七折优惠的商品房贷每月还低,而且现在只要夫妻双方月缴公积金540元以上,都可以享受80万元的最高贷款额。

  其次,尽量在优惠截止前成交,在目前银行出示的合同中,提及贷款的内容描述是:“本合同项下的贷款利率为月利率,执行浮动利率,即在基准利率水平上下调30%,该利率自起息日起至贷款本息全部偿清之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度,在本合同约定的每个利率调整日调整一次。”从这当中可以看出,这七折利率的优惠即使取消,在已经成交的合同中,以后也仅修改基准利率,这样即使房价出现轻微下跌,利率的优惠也已经可以弥补,所以建议消费者近期若有看中的房源,可以考虑出手。

  再则购房者应根据自身经济实力,量体裁衣。其中,等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同,偿还的利息逐月减少,这种还款方式前期还款压力较大,适合收入较高或想提前还款的人群;而等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同,前期还款金额较少,本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢,占用资金时间较长,但对于精通投资的人来说不失为一个好选择。

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